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不同城市的发展方式，总有规律可循。
例如，中国以北京、成都、西安等为代表的许多头部内陆城市，它们都是以环状发展为城市格局的。它们大多以地理的几何中心为根据，向外扩散发展形成如同老树年轮般的城市骨架；这些内陆城市以“年轮”为圆心不断向外发展延伸，从而带动其更外环城区的进步。
但与此同时，以上海、深圳、青岛等为代表的沿海城市，因其狭长的地理走势和蜿蜒的海岸线，比起环状发展，它们往往更青睐于多点开花、多极并举的城市布局；这些沿海城市，随着这些经济高地的崛起而逐步联结成片，进而培育出对于这些城市最具价值、最繁华的主城地带。
而这种内外路不同城市的发展规律，对于房地产市场亦是极有参考意义的。
因为借助一规律，我们可以更清晰地判断出内外路不同城市所潜在的价值洼地——
对于内陆城市，价值洼地往往处于城市密度最高的“年轮”的边缘；而对于沿海城市，价值洼地则往往是那些发展突出的、经济高地的交界之地。
例如今天的青岛，就有这样一处地带。
“多点开花”格局下的城长潜力之地
毋庸置疑，作为极典型的沿海半岛城市，青岛的发展也遵循了“多点开花”的方式。
除了凭借港口优势最先开埠的主城区，青岛如今的其他城区，无论是即墨、西海岸还是胶州等等，都已经通过各具特色的功能城区的培育，而形成了青岛全域“多点开花”的格局。
即墨，是其中“多点开花”特色最鲜明的区域之一。从城市架构上看，即墨西首先是其起步最早、生活氛围最为成熟、配套最为丰富的西部老城区。
从卫星地图上看，围绕在即墨古城周边的路网的密集程度，可以说与青岛南部主城别无二致。
其次是老城区以东的创智新区。
诚然，相对于西部老城这里发展起步相对较晚，但自年即墨区重新明确向东“疏老城、建新城、连滨海、连青岛”的规划调整之后，这里作为规划中重要的中部创智政务中心，逐渐开始承担起即墨重要的政治功能，数年内即墨多数主要政府机构都搬迁至此，如今已经成为即墨举足轻重的政治功能承载地。
再向北看，即为即墨的汽车产业新城。或许在许多老即墨人的认知中，这片区域的存在感并不高。但实际上，这片区域在即墨区近一千五百亿的GDP中，承载着其中半数以上的产值。
如今，汽车产业新城聚集了一汽解放、奇瑞等4个整车和多个零部件企业，年总产值价格突破千亿元。向未来看，这里还将打造以产城融合、低碳智慧、宜居宜业、功能完善为特色的生态科技新城，它将是擎动整个即墨生长的重要经济引擎。
特别值得注意的是，随着后期这些经济高地的发展再次进阶，它们的发展势能将进一步外溢——
而这些势能将辐射到它们之间相接壤的地带，并随着这些地带的飞速崛起，而链接成长为一座完整的、高含金量的主城区域。
于是我们就能发现，纵观即墨以上三大发展高地的布局，在西部老城区、创智新区以及汽车产业新城三大增长极的辐射之下，有一片位于其中合围下枢纽位置的战略机要之地，就拥有了足够多的发掘潜力。
吐纳更新，区域潜力即将迸发
对于即墨而言，无论是完成青岛市城市更新和城市建设三年攻坚行动需要，还是落实对青岛建设现代化国际大都市的指示要求，城市更新和城市建设皆成为了它最为紧迫的关键任务，提升人民群众生活环境质量迫在眉睫。
这也意味着，位于老城与创智新区交界地的这片不可或缺的土地，注定会在短期内快速吐纳，整编旧地、增设配套、建立新城。
例如，为提升区域内现有的存量土地配置效率、加速盘活土地资产，该地现存的一些老旧工厂必将被外迁重整，从而发掘城市土地存量优势。
这一点在今年1月份发布的《青岛市即墨区国土空间分区规划（-年）（征求意见稿）》中就可见一斑，这里大片未充分利用的土地，在这份全新的控规中都得到了明确的规划。
而为配合这些规划，对现有用地进行旧城旧村改造、市政设施建设等城市更新行动也将会提上日程。随着基础设施配套将逐步完善，产城融合发展也将不断推进，该地区周边市政配套建设，以及教育医疗设施将逐步就位。
更何况现阶段，其西侧的创智新区也已经完成“二五一十”工程的建设，凭借崭新城市的界面，为未来人口导入及未来产业发展奠定坚实基础。
这片高地之间的衔接地带，将很快成为整个即墨城市架构中的“点睛之笔”。
清晰地认识到这一点，带着近70年砥砺耕耘积累而来的经验与实力，金隅集团带着它始终如一的创建美好生活的发展愿景，为这里带来了金玉府项目。
这家企业，将身为一家老牌名企的社会责任感，转化为与城市共成长的生动实践，为居于青岛主城东、学府旁的新文体中心片区，为这片珍贵的土地空间带来了一份独具匠心的精制大作。
名企执笔，为新即墨人居“点睛”
本身，金隅的品牌实力，与这一地带的战略意义是能够完美匹配的。
作为以建材起家的金隅集团，无论是从建筑材料的选择，到楼盘的施工，再到后期的质量监控，金隅都有着完善的、科学的流程，有足够的实力为业主提供质量可靠、安全稳固的住宅产品。
此外，前瞻性眼光也是金隅集团多年来值得称赞的地方。仅从金玉府的择址来看，得天独厚的区位优势也其带来完善的基础设施配套。
首先是交通方面，在城市如火如荼的城市地铁建设中，金玉府同样是地铁建设的最大受益者之一。金玉府坐拥M16号线（规划中）和M17号线（规划中）双地铁赋能，加强了与周边城区的联系，享受到地铁带来的人流量提升以及地铁沿线未来商业发展红利。
其次，能否给予住户多元又精彩的生活体验，也是人们对于楼盘价值的重要考量。如果住户在下班后或者周末想出去购物、聚餐，项目紧邻居然之家、大悦春风里以及满合广场等大型商超；
如果住户想让孩子在离家不远的地方就得到好的教育，金玉府附近有多数好学校，例如金玉府配建约㎡高标准的15班制公立幼儿园，万科小学、即墨实验高中，创智新区实验学校、德馨小学、即墨二十八中分校等。
当然，在金玉府周边的配置远不止这些，项目近邻建设中的即墨东部医疗中心，政府计划引进亚洲顶尖“延世大学医疗院”，还将提供高水准的医疗服务。
据悉，近期项目7#央景楼座，即将带着建面约平的优质户型载誉加推。而很显然，像金玉府所择址的这种与产业辐射的多重交界之地，方为城市发展历程中所潜藏的最大机遇。
主城东、学府旁、新文体中心——一片高战略价值地带正在悄然酝酿一场全新的置业机遇。或许这一次金玉府的加推，亦将让我们有幸再一次得见金隅集团与业主、与城市之间借由时光淬炼而生出的信赖。
