十月以来楼市新政不断涌现，全国各地接连发布最新政策，青岛楼市调控再出“重拳”。青岛市国土资源房管局、市城乡建设委发布《关于加快住房有效供应促进房地产市场平稳有序发展的通知》。这意味着青岛楼市将严格控制住宅用地价格，加大闲置土地处置力度，适当调整商品住房预售条件。四限及政策调控的前提下，“银十”下的青岛楼市受到不小影响。
据搜狐焦点网不完全统计，10月岛城共有45盘入市或加推，10月份黄岛区、城阳区以及即墨区占主力开盘区域，三区共占有29席。
颠簸下的青岛开盘量不减“银十”楼市不温不火
黄岛有11个项目开盘或加推，包含颐海蓝湾、山川融园、万德悦海公馆、罗浮观海、海尔地产悦湖兰庭、金沙滩壹号、世茂悦海、澎湃岛、海信花伴里二期、香江瑞城及青岛恒大金沙滩。其中颐海蓝湾十一黄金周开盘，售出联排别墅，赠送地下空间，阁楼，车位，院子；万德悦海公馆东临灵山湾，西靠国家4A级景区大珠山。项目29#已于10月21日加推，面积92-96平2居、平3居；罗浮观海已于10月21日开盘，加推毛坯高层住宅，该项目古巴比伦空中花园设计，令不少置业者喜爱；金沙滩壹号位于国家4A级凤凰岛旅游度假区内，雄踞金沙滩第一排亲海地段，该项目精装9、11号楼已于10月1日开盘。
城阳区共有11个项目开盘或加推，开盘项目有世家御园、鑫江玫瑰园、佳兆业水岸新都、恒大御澜国际、青特金地汇豪观邸、龙湖九里公馆、青特小镇、青特赫府二期、领秀·珊瑚湾以及万科中心城。其中，世家御园作为高新区项目，位于红岛经济区正阳西路与龙海路交汇处，购房享交4万享88折优惠。
即墨市共7个楼盘开盘，分别是融创青岛湾琴湾、三盛国际海岸、鲁信和璧花园、德馨珑湖、观澜国际、海信盟旺世家、恒大悦珑台及银盛泰书香嘉苑。其中融创青岛湾·琴湾二期B区已于10月23日开盘，开盘楼座为3#、5#、6#；鲁信和璧花园已于10月1日开盘，项目坐落在青岛轻轨硅谷站出入口旁，乘坐轻轨15分钟即可到达青岛市区；德馨珑湖10月1推出小高层39号楼及51号楼，已全部售罄，紧邻长江一路，向西通向烟青路可以向北直达即墨市区；观澜国际10月1日推出23#；恒大悦珑台10月28日开盘，项目位于蓝色硅谷核心区，坐享千亿级城市发展红利。
市北区4个楼盘开盘，分别是启迪协信·青岛科技城、爱家公寓、CBD首府和当代广场，其中，启迪协信·青岛科技城公寓团购认筹2万抵94折，项目已于10月21日开盘；爱家公寓精装公寓2期新品已于10月22日开盘，惠后35万/套起；CBD首府8日已经开盘5、6、8、9层公寓房源，CBD首府周边完善的配套，三条地铁线同时贯穿，分别是地铁8号线、地铁4号线以及地铁3号线。
市南区与崂山区各1盘入市加推，分别是晶蓝公馆与鲁商·蓝岸丽舍。位于市南区的晶蓝公馆目前主推平层公寓，项目周边被宁夏路商圈、辽阳路商圈、延吉路商圈、香港中路商圈四大商圈环绕；鲁商蓝岸丽舍10月1日推出曦园地块小高层4#，位于钟灵毓秀的午山脚下，三面环山，一面朝海，俯瞰石老人景区，南邻青岛二中，西面正对青岛科技大学，北与青岛市最大的高尔夫球场相毗邻，项目的高端属性吸引了不少购房者。
李沧区有2个项目开盘，北京城建龙樾湾及天泰书院壹号。北京城建龙樾湾10月1日顺推2号楼及4号楼高层，项目位于李沧九水东路，，地处生态商住区，是未来市政规划强力发展的区域之一；天泰书院壹号于10月14日开盘3#、6#、7#、8#、9#楼，该项目为青岛市政两改项目之一，位于李沧核心地段。
胶州市4楼盘开盘，项目分别是金科御苑、少海金都公馆、绿城紫薇广场及新城玺樾。金科御苑二期已经于10月12日加推；少海金都公馆5、7、8#已于10月1号开盘，多层户型90/平套二套三为主，项目毗邻城阳流亭机场，距离将来的红岛中心区仅有10分钟车程且青岛新机场落户胶州；新城·玺樾一期已经于10月25日首开，推出3#4#联排别墅和5#6#9#10#叠拼别墅。
平度市也有2个项目开盘，开盘项目分别是中高名人国际花园和平度景泰苑。平度景泰苑10月1日加推3#、6#、8#、9#四栋多层，靠近平度市主干道青岛路，往西就是杭州路，贯穿南北，直通新市政府，交通发达便利，出行方便。中高名人国际花园10月8日加推精装公寓。
莱西仅有1项目开盘入市，该项目为华商·金谷，10月上旬已开两栋高层。
11月青岛楼市节奏变慢预计46盘计划入市加推
还有不到几天的时间，“金九银十”将落下帷幕。与10月开盘相比，11月的青岛楼市显得略冷清，那么即将到来的11月楼市将会有如何的表现呢？根据搜狐焦点网不完全统计，11月预计46盘入市，其中新盘10个，老项目加推36个。
从各区开盘情况来看，11月开盘项目大多集中在城阳、黄岛区域，预计共推27盘。
城阳区作为开盘主力区域，占比第一，据搜狐焦点网不完全统计，11月城阳区共15盘入市加推，纯新盘有3个。从目前来看，青岛的城市格局，呈现带状分布，从南往北，梯次发展。未来，将有7条地铁线经过城阳区，分别是地铁7号线、地铁8号线、地铁9号线、地铁10号线、地铁12号线、地铁15号线以及地铁16号线，其中青岛市地铁8号线起点为胶州北站，终点为五四广场站，主线串联了胶州市、红岛高新区、李沧区、市北区、市南区等五个行政区，是连接青岛新机场、北岸城区、东岸城区的快速骨干线路。而城阳火车站改造工程在去年10月份时开工建设，整个工程预计今年年底完工。建成后，城阳火车站将变身为高铁站，青荣城际、青岛至烟台和威海方向的列车、胶济货运专线列车均计划在此停靠。城阳交通配套的不断升级，为未来的城市发展带来不少动力，区域价值也不断提升。
该区域即将开盘的项目包括：万科金域华府、鑫江水青花都、世茂公园美地、鲁商泰晤士小镇、海尔地产珺玺、绿地海月湾、鲁昊·棠琳湾、海都悦府、中交阳光屿岸、磊鑫·河畔阳光、凯丰国际金融广场、金科阳光美镇、华地仟佰墅、蔚蓝创新天地及恒大御澜国际。海尔地产珺玺、绿地海月湾及鲁昊·棠琳湾为纯新盘，三项目均位于高新区，红岛相比于青岛、黄岛来说，起步较晚，高新区的建设迄今为止刚好10年。10年以来，红岛片区一直按照规划先行的方式有序推进开发建设。根据青岛市地铁线网规划，高新区初步规划有地铁八号线、九号线、十号线、十二号线等线路。目前市民健身中心、市民健康中心、会展中心、科技馆等市级公共服务设施已经在建设中，广博路、春阳路文体中心等社区级配套也在加快推进，银海学校、青岛中学等教育设施已建成开学，区域各类配套设施正在逐步完善。其中海尔地产珺玺位于高新区核心区域，该项目规划小高层及叠拼产品，预计11月首开东区房源；且绿地海月湾位于红岛经济区核心区域，毗邻规划中的地铁8号线、9号线和轻轨2号线，地理位置优越，交通便利，预计11月加推3#5#6#3栋小高层；另外，鲁昊·棠琳湾东侧道路可直接通往环湾大道，西侧即为胶州湾海域，拥有一线海景资源。预计11月开盘，目前火爆认筹中，首期开盘-㎡精工叠拼，98-㎡瞰海高层产品。
青岛西海岸新区一直在不断的改变，上半年，山东省政府发布了关于同意青岛西海岸新区发展总体规划的批复。且前不久，西海岸又有一个重磅好消息！西海岸新区将行使省级权限！
这将意味着，西海岸新区在发展上将会得到更多的自主权。前段时间，国家住建部正式批复青岛市成为全国第一批城市设计试点城市，未来青岛的城市面貌将会有一个质的提升，而青岛设计发展的主战场必然就是西海岸新区，未来，西海岸新区将致力于打造中国最美的城市之一，随着周边西海岸交通商务区、古镇口军民融合创新示范区、青岛世界博览城的落地以及西海岸交通大动脉地铁M13线的即将通车，区域崛起指日可待，相信会有更多的投资商及置业者来此发展。
11月黄岛区预计12盘入市，纯新盘4个，分别是：银盛泰博观星海、旭辉银盛泰星悦城、卫城花好月圆和万德麒麟公馆。其中，银盛泰博观星海坐拥西海岸政务核心区和东部灵山湾旅游度假区，两河路、灵山湾路、滨海大道三大主干道环伺，该项目作为银盛泰集团19年匠心巨著，一直以来备受岛城知名人士的期待，预计11月底加推精装16-18层小高层；旭辉银盛泰星悦城距离建设中的地铁十三号线大珠山站米，项目首期将推出南地块17栋电梯洋房，计划于11月初全部推出；卫城花好月圆东临地铁M1号线，西临轻轨13号线，北临地铁M6号线，周边还有多路公交线路环绕，交通四通八达周边还有中国农行、邮政储蓄银行、中心小学、中学、医院、盛客隆购物广场，可谓是金融、教育、医疗及商业配套环绕周边，项目预计11月初推多层及小高层产品；万德麒麟公馆位于西海岸中央活力区，西面是R3地铁线及国道，通达南北，预计11月份推出小高层和电梯洋房。还有隆和大溪谷、剑桥小镇、康大叶语东山、天一赫廷、国泰中心、中建锦绣城、中铁博览城及海信珠山小镇也计划在11月加推。
11月市北区与市南区各1盘入市。华润中心悦府作为市南开盘项目，位于香港中路商圈，紧靠青岛市政府，南临浮山湾，西近湛山山景及老城景区。项目配有华润万象城，居民日常生活和逛街都比较方便。该项目预计11月初推出6号楼，为精装超高层房源；金隅和府近邻山东路、延吉路、东西快速路等三横三纵交通网、未来享地铁M5之便利；CBD商圈、香港路商圈、台东商圈3大商圈环绕，更有项目近4万平自有商业配套，预计11月初开盘加推精装小高层。
李沧区共有5个项目入市加推，纯新盘2个。其中蓝城·春风里及福林苑三期为纯新盘项目。蓝城·春风里南北坐拥俩湖东至虎山森林公园，形成了天然氧吧。数十条公交、双地铁途经本项目，交通便捷，项目预计11月底12月初开盘；福林苑三期位于李沧、市北、崂山三区交汇地段，属于李沧区的核心地段，更享李沧、新都心两大繁华商圈，生活十分便捷，项目预计11月开盘；另有映月公馆珑台和保利中央公园项目预计11月初开盘加推。
据悉，即墨撤市设区后，教育、民政、文化、医疗卫生以及水、电、气等公用事业将与青岛市区衔接，广大群众将享受同城待遇。目前青岛市限购范围包括市南、市北、李沧、崂山、城阳、西海岸新区、高新区，而即墨市仍不在限购范围之内。瞬间，即墨吸引了全市居民的目光。而未来，按照青岛地铁的规划，预计通过即墨的地铁将达到四条，打造立体交通，构建10条快速路。加快青岛通用机场枢纽平台建设，作为青岛通航网络的核心节点，即墨努力打造成为山东第一、全国重点的通航网络枢纽机场，越来越多的人开始看好该区域的发展潜力。即墨目前还不限购，同时价格还处于价格洼地，随着地位的升级势必大涨，目前无疑是购房绝佳良机。
即墨市预计共有6盘入市，其中天一仁和郡临近即墨主要商业网点、利群等大型商场，可满足置业者的生活、出行之所需。项目紧临即墨最好的中学：实验高级中学，在这里可以为孩子提供了良好的教育环境，预计11月初加推洋房和小高层产品；中交·中央公元南侧紧邻即墨一中，实验中学，西医院，可以为购房者的健康保驾护航，邻水北侧为商业综合体，宝龙城市广场，衣食住行都十分的方便，预计11月中旬加推；万科朗润园二期定位高端宜居社区，南临交通辅路辽河二路，绿化率高达35%。项目预计11月加推北区4栋楼。另有佳源都市、嶺海香澜郡瑜院、兴华景园五期也将会在11月份加推。
胶州市在11月开盘量中也发力不少，预计共有6盘入市，三木·家天下·文澜府为纯新盘，该项目位于环湾最后一环，临近青岛大学附属中学、西安交大附中、中家中学、青岛幼儿师范学校，教育配套十分齐全，项目预计11月份一期洋房开盘。另有利盛达御景苑、保利西乡月、中洲半岛城邦、新城海韵名邦及半岛蓝湾预计也将在11月份入市加推。
