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国家发展和改革委员会日前要求,从5月1日起商品房销售实行“一房一价”,并明确公示代收代办收费和物业服务收费,商品房经营者不得在标价之外加收任何未标明的费用
这是5月2日拍摄的福州市一在建商品住宅楼盘新华社发
国家发展和改革委员会出台的《商品房销售明码标价规定》也把二手房列入其中,可多家中介机构表示尚未接到通知上海中原地产一位中介则告诉记者,目前二手房要做到“一房一价”就更难了,“房东可以随时改变报价,甚至取消挂牌,没有多少制约,因此二手房一房一价很难做到”
还有一些楼盘的销售人员称,即便网上公布了“一房一价”,实际销售价格还是掌握在开发商手中,网上价格仅供参考
“这对捂盘惜售、虚假销售、哄抬房价等违规行为将西海都市报热线严格限制,但关键还是要看执行情况如果严格执行,开发商‘饥饿式’营销将很难得逞”中国房产信息集团分析师薛建雄称,目前开发商大都是“少批量多批次”的开盘策略,少批量推盘能够营造良好的销售势头,而且开发商也可以借此试水市场,更为灵活地把握消费者动态,适时调整后续的推盘数量和定价策略据悉,上海市房地产管理部门等已就执行“一房一价”进行政策细化,以确保落实
“一房一价主要是进一步规范市场行为,控制乱涨价”上海易居房地产研究院综合部部长杨红旭告诉记者,政策的本意并非为了控制房价,因此“一房一价”对抑制房价作用并不大,但调价门槛提高对防范开发商“坐地起价”仍有积极意义
而在上海一些楼盘的售楼处,虽然号称已经“一西海都市报广告电话房一价”,但记者并没有看到明码标价在宝山区某楼盘一位销售人员明确表示,房价是影响销售的主要因素,是商业机密,不能公布“比如说一期房价公布后,购房者就会有心理预期和比较的样本,二期、三期房价涨得过高购房者就不买了”另外,开发商还担心一旦后期房价低于前期房价,容易引起前期业主不满退房,麻烦更大
《商品房销售明码标价规定》要求,对取得预售许可或者办理现房销售备案的房地产开发项目,要在规定时间内一次性公开全部销售房源,严格按照申报价格明码标价对外销售
上海德佑地产研究主任陆骑麟认为,“一房一价”如果只允许开发商下调价格,不能上涨,那么很多开发商对项目的报价有可能会过高而偏离实际市场价,为其未来价格上涨做前西海都市报电话期准备,这样“高报低开”的结果不仅让“一房一价”的政策形同虚设,反而会导致房价上涨,误导购房者因此“一房一价”在执行中要严格,同时惩戒力度要大
据新华社上海5月3日专电
国家发展和改革委员会要求从5月1日起商品房销售实行“一房一价”,但开发商并未全面执行记者在采访中了解到,购房者渴望商品房价格透明,防止开发商和中介“坐地起价”,但对“一房一价”的可操作性尚有疑虑
记者2日在上海房展会上了解到,在参展的约150个项目中,除了期房价格未定外,虽然开发商声称已经“一房一价”,但现房也大多没有公布每套商品房的价格只有几个项目的销售人员声称可在上海房地网上查询到价格,即已执行“一房一价”而记者事后核实,销售人员所谓的“一房一西海都市报新闻热线价”并不是一个具体的数字,网上公布的商品房价格仍有20%的浮动空间,对购房者来说仍是一个均价的概念
一些购房者对“一房一价”能否透明也心存疑虑——即便网上公布了价格,但20%的浮动空间还是很大“比如说均价每平方米3万元,20%的浮动空间就是24000元至36000元,这样的范围怎么能防止开发商坐地起价?”一位在房展会现场参观的观众告诉记者,“一房一价”是个好政策,但关键是要执行好
经纬置地旗下一个项目的销售人员告诉记者,公司在销售中事实上已经是“一房一价”,由公司根据市场销售情况进行定价和调价,只是未全部公开而已,购房者在购房前只知道均价,只有选中了一套之后,销售人员才会告知具体价格“如果在网上能查询到每套房的价格,购房者就会直观地了解西海都市报电话性价比,交易过程也比较透明,应当支持一房一价商品房销售价格明码标价对外后,可以自行降价,打折销售,但涨价必须重新申报备案随后北京市则出台了实施细则,要求交易场所要在醒目位置放置标价牌或者张贴价目表,同时向购房者提供价格手册
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