7月31日，是第30届青岛国际啤酒节开幕的日子，受到疫情的影响，本应属于十年大庆的热闹和喧嚣，无论是从时间上，还是在规模上，已然削弱了许多，但啤酒会有的，海鲜会有的，黄晓明还是会来的。
这段时间最火的电视剧，无疑是两部女性题材的影视剧：《三十而已》和《二十不惑》，甚至于一段时间以来，持续占据着各大社交媒体的热搜榜，小编对影视剧没有什么兴趣，但对于名字却很感兴趣。毕竟今年正好是第30届青岛国际啤酒节，而青岛西海岸新区，从当年的开发区算起，也已经过了不惑之年。
当“三十而已”的青岛国际啤酒节，遇到了席卷全球的新冠疫情和漫天的迷雾；“不惑之年”的西海岸楼市，一如这海边的团团迷雾，似乎有些让人越发看不清楚。
曾几何时，这里是青岛楼市的排头兵；曾今何时，这里是青岛楼市发展的代名词；曾几何时，海景房是这里的标配；但如今，随着青岛楼市的下行压力，以及海景房的日渐式微，焦虑和不安的情绪，正在西海岸新区逐渐蔓延。“失衡”，成为西海岸新区楼市的代名词
供需关系的失衡
房子说到底还是商品，而对商品价格影响最大的便是供需关系。
而就当前西海岸新区的楼市来说，最大的问题就是供需关系的失衡。房子一大堆，土地天天拍，上半年，西海岸楼市新房成交第一，供应量第一，双第一，目前局面就是房子卖不动了。
从薛家岛金沙滩到开发区，再到灵山湾，两河片区、城市阳台、中央活力区、古镇口、老胶南、西客站等片区，楼盘遍地是。
未来五年，西海岸新区不愁没有新房。这几天，土地拍卖公告又来了。而且青岛的土地市场也很具特色，“勾地”行为遍地横行，每个月都有大片的土地上市，地价都不高，甚至经常出现起拍价成交的情况。已经很长时间没看到竞争拿地的场景了。
但需求量呢？当投资性需求占据大多数的时候，本土的刚需却是少之又少，因而导致当前的供需关系出现了太大的失衡。
片区发展的失衡
西海岸新区地域辽阔，依山面海，自然环境优越，绵长蜿蜒的海岸线，风景秀丽的大珠山、小珠山景区，以及多条地铁线路的不断落地，各个大型商超的开业运营，都见证了西海岸独特的魅力和快速发展的步伐。
纵观青岛发展史，可以概括为沿着海岸线不断延伸扩张的历史，也可以说是一部沿海楼房变迁史，西海岸新区作为置业热区，将优势的海岸线资源大多留给了公园和绿地，这无疑又增加了西海岸的吸引力。
但这也导致了片区发展的失衡，沿海区域汇聚了众多优势资源，而远离海岸线的区域则是日渐式微。
以啤酒城所在的金沙滩片区和北部的辛安片区为例，二者可以说是天壤之别，沿着滨海大道的金沙滩、唐岛湾一线，都是当前的西海岸新区的楼市热土，2W+的房子比比皆是，以此同时各种配套无论是交通还是生活，也是比较齐全；而再看辛安片区，这里号称是价值洼地，但工业厂区众多，基础配套很差，尽管未来有地铁，自贸区和第二条海底隧道，但这些偏产业的资源，又能为辛安楼市带来多大的带动呢？小编心里还是有些疑惑。
新房与二手房的失衡
如今的西海岸新区的楼市，有一个奇怪的现象，那就是二手房涨价，新房降价。
可能有人说，青岛二手房不是降价了吗？没错，但那是投资客出手导致的，在去年的降价潮中，着急的投资客甩完了货，也把区域房价拉低到剩余投资客、刚需改善者的底限，这些人不急着卖房，也认为自己的房子价格被低估了，结果就是挂牌价上涨了，原来是比着卖的低，现在是比着挂的高。
此外，我们也要看到，西海岸新区沿海一线有海景、地铁、配套，这几年产业、人口也填了不少，有一定的刚需改善购买力存在，所以当前的一手房东，是不着急甩卖的。
但新房的行情就不同了，当下行的楼市遇到新冠疫情，可谓是雪上加霜，新房不降价，就卖不出去，就不会有业绩，就不会赚钱，于是我们可以看到，薛家岛、安子片区的新房，带装修价格已经跌到了2万以内，均价大约在一万八九，一些小开发商报价更低。至于灵山湾，有些楼盘已经降到了1.5万的装修价。
这就是目前青岛西海岸新区的楼市现状，相信随着第30届青岛国际啤酒节的开幕，这里又将迎来一大批的投资客，在当前青岛楼市整体不景气的大环境下，不惑之年的西海岸新区，依旧是青岛楼市的扛把子！
