北京白癜风医院 https://myyk.familydoctor.com.cn/2831/schedule/
1
北方的后花园，中国青岛，一直在区域扩张的路上，不断前进。
就像它在城市总体规划中提到的一样：
不谋万世者不足谋一时，不谋全局者不足谋一城。所有志存高远的城市，都拥有一份全局性，战略性的规划发展蓝图。
这个城市的野心，已经跃然纸上。
青岛的腹地，其实很小。
但是通过行政区划调整做大增量后，已经从年92平方公里到年提出三湾三城以及即墨撤县划区后的平方公里。
20余年，城区扩大将近50倍。
在全国近几年的城区增幅中，青岛的也是数得上的。
那么，青岛的新区到底有多少？
可以看一张图：
年7月提出了打造“一带一路”国际合作新平台，推动陆海内外联动的开放格局。
8月批复自贸区，青岛片区打造东北国际航运枢纽，海洋经济发展示范区等。
从图中也可以看出，从年到年，新区逐渐增多并且都有政策加持。
拥有这么多政策加持的新区，青岛也是非常厉害的。
在这样的情况下，年青岛提出的三湾三城的城市规划。主要就是东部湾区，中心湾区和西部湾区，这一规划三个区域就诞生了。
最最关键的是，这些新区不止多，距离也是够远的。
目前比较火热的三个片区，蓝岛，红岛，以及西海岸的黄岛和灵山湾，我们暂且以他们来说，看看距离主城有多远：
青岛浮山到胶州上和示范区的距离大约33.8公里，到即墨国际博览中心47.2公里，到西海岸灵山湾大约46.6公里。
我们再来看这些区域的地貌特征，到蓝岛有崂山，到胶州与灵山湾有海，这些都是天然的割裂带，并且无法移动，只能一步一步填充。
距离主城区几十公里开外，还有割裂带，整体感受怎么会好。
青岛主城与新区不仅需要翻山越岭，还需要漂洋过海。
2
在这种情况下，青岛新区的分裂感是非常强烈的。
就以蓝岛为例。
这里的发展目标定位是“中国蓝色硅谷，海洋科技新城”。未来将会与鳌山、女岛两个国家二类开放码头，形成海陆空网络，连接世界各地。
国际海洋科技教育中心，国家海洋科技示范区，青岛滨海科技新城等于青岛打造海洋城市相辅相成，是不可缺少的一部分。
学校，高科技创新人才，产业等等，都会陆续进来。
牛，是我对这个新区规划最直观的感受！
而现实呢？
1、荒凉感是非常强烈的，唯一支撑下去的就是一条地铁线路。
规划中的高端产业目前一片荒草地。一条道路割裂感非常强，一边是是非常具有都市化气息的现代建筑，一边则是山村的农家院落，一排排小民房隔三差五的出现在眼前。
2、除此之外，还有失落感。
从崂山开车到蓝色硅谷片区，欣赏了崂山的城市界面以及沿海美丽的风景，再到蓝谷核心区，中间大片的土地，还有崂山这个屏障，割裂感非常的强烈。
在理想与现实的对冲下，我看到了刚需与时间的对赌，这份对赌是多么的壮观与惨烈！
虽说如此，青岛在发展新区上还是非常努力的。
在这里，我看到基建狂魔的身影。
对于新区，拉基建是最重要的步骤。地铁修起来，公路怼起来，概念炒起来，跨海高架，隧道建起来，预期涨起来。
青岛的地貌是丘陵，也就意味着山多。想要富先修路，这句话是真理。
想要跨过一座座山和海，就要修道路。平原地区修建地铁或者高架都需要大量的人力，物力和财力，更何况这些跨山和海的路，造价可见一斑。
为了蓝谷，不仅修了一条沿海道路，滨海大道，还有地铁11号线，起点崂山区苗岭路和深圳路，终点是即墨市大桥盐场，全长约58公里。
地铁11号线山东大学站：
在崂山附近横跨隧道，见证了基建的牛逼。
除此以外，青岛胶州湾大桥，胶州湾第二隧道，青岛胶州湾隧道以及地铁也是跨海工程，让我们感受到青岛市政府想要拉近彼此之间距离的决心。
跨海工程规划图：
胶州湾大桥：
为了给大家更美好的期待，博览城，会展中心等场所建起来，聚集市内人气，打响区域在青岛的名气，提高大家的预期，也让开发商相信这里未来可期！
3
那么这些新区的房地产市场行情如何？
主城土地少，供应量不多。大力发展新区，新区的土地供应量多，成为青岛最典型的特征。
年青岛土地供求关系的变化，从这张图中，可以看出黄岛，胶南，即墨（蓝岛），城阳（黄岛）这几个片区土地供应量是非常大的。特别是整个西海岸。
而主城区出让是非常少的，这几个主城区加一起，也不如西海岸的一部分黄岛多。
与此同时，房价变化也是非常明显的，降价是这里唯一的主旋律！
目前，蓝岛从南到北房价依次是递减的，鳌山卫价格比较高为1.5万到北边价格差不多1.1万不等。而在顶峰的时候，价格可以直逼两万。
高佣金，全款抢已经成为过去式，而现在拦腰斩却开始了。
比如中建尚锦苑，三盛国际海岸，港中旅蓝谷一号，现在都1万出头。之前港中旅可是要全款抢，而鲁信也是傲娇到不行。
想当初一辆辆大巴车从这里穿梭，带着不少人的暴击的希望。如今潮水退却，暴击变成血亏！
蓝谷，一个让炒房人梦碎，开发商心痛的片区。
其实，扛不住的何止是蓝谷呢？
黄岛也是如此，只不过是谁更抗跌而已！
别的不说，就说融创影都学府，在去年直接打出小高层1.56万，洋房1.73万的价格，成为区域王炸，而当时与周边楼盘相差比较大。
还有灵山湾的万科城即使有学校加持，价格也是1万出头，低价走量。
而红岛因为城阳的人才政策，区域内楼盘才算好卖些。比如保利红岛的项目，就是如此。
新区的房价，普涨之后，某些溢价不多的盘，买了就会让你吐血。
大片的新区，大面积的土地供应，人口的支撑不足，产业结构不调整，企业入驻的少，还需要大量的基建去支撑。
想要同时发展新区，青岛还有很长的路要走。
就像北方城中，紧追其的郑州，也只是出来一个郑东新区。
4
对于青岛而言，蓝岛，红岛和西海岸新区来选择的话，西海岸的发展显然是比另外两个要好。
西海岸新区的黄岛附近可以选择，其次是灵山湾的沿海核心位置，特别是地铁沿线的楼盘，需要重点
转载请注明地址:http://www.wangxingxing.net/xhdsbrc/13403.html
