政策收紧4年后，年楼市局面愈发明朗。
4月18日，国家统计局发布的数据显示，一季度楼市多项指标达到历史低水平。于此同时，发改委、银保监会等频频发声，释放楼市积极信号，银行利率下调、放款加快，刺激买家入市情绪...对于购房者而言，面对各种变化，如何把握转购房时机，怎样做才更稳妥呢？
一、政策暖风频吹购房时机闪现
年开局，全国各大楼市势头趋猛,放眼全国，信贷放宽、政策松绑,一个月调控66次突破新高,市场触底爬升的苗头愈加明显。随之，全国多个地方传出首套房利率下调的消息。这对于置业者来说，无疑是个久违的好消息和难得的机遇。
从青岛范围看，即墨率先取消了“限售政策”，其他区市陆续跟进也将是大概率事件；从金融政策看，目前青岛部分银行首套房利率已将至5.1%，放款周期缩减为1周。种种迹象表明，青岛楼市经过4年多的低迷后政策窗口期打开，而从整个市场端的表现看，楼市下行基本见底，缺乏以价换量的空间，加上投资性购房需求的减少，购房时机已现。
二、青岛买房看西海岸
买房时机解决了，那么在青岛买房要去哪里买？我们常说，房价支撑的两大要素：新增人口+产业导入。
根据七普数据统计不难发现，青岛在人口增量上排名前十，且是为数不多的北方城市。而从青岛全市范围看，西海岸绝对是亮点：人口总量与增量稳居青岛第一。
图源：七普数据
第七次全国人口普查数据显示，人口增加的前三区域分别为西海岸新区、城阳区、李沧区，分别增加51．10万人、37．24万人、22．49万人，其中，西海岸新区的总量与增量都是最多的，已经以万常住人口牢牢稳居第一。从经济总量看，年,西海岸新区继续高歌猛进GDP总量达到.53亿元,如果放在山东16市进行排名,可以排在济宁之后、淄博之前,列全省第7位,超过了10个市,再加上原本就拥有优质的山海资源，西海岸早已成为青岛新的城市封面。
从产业导入看，当下的西海岸新区半导体、海洋生物医药、船舶海工、智能家电、汽车、影视文化等九大重点产业链齐头并进，今年初，青岛西海岸新区总投资.7亿元，共涵盖9条重点产业链的个重点项目集中开工，可以预见，未来很长一段时间内，西海岸新区依然将是青岛的经济发展的排头兵。
有了这些支撑，西海岸楼市才有坚实的基础。过往几年，西海岸都是青岛楼市的供应和成交冠军。去年岛城共成交新房住宅套，西海岸成交套领先第二名城阳套独占鳌头。在新房供货量方面西海岸也排第一，全年共开盘69次，推售套房源，成为青岛楼市实力“供货商”。而从板块成交数据来看，年，即墨城西板块、西海岸灵山湾板块、胶州新城区3大板块成交量排前三。（数据来源：青岛贝壳）
三、大鳄角逐灵山湾板块当红
短短几年，灵山湾板块内竖起了包括融创MALL、万达赫德双语学校、山工艺、清华美院等超级IP；片区内地铁M13及M6(建设中)双地铁资源也已然落地，这样的板块，人人都想分享这个红利，开发商也不例外，现在整个灵山湾板块是品牌房企最集中的区域，所以你会看到世茂、融创、龙湖、保利等全国性的开发商，以及海信、和达、康大等本地实力房企。
开发商很多，怎么选？实际上，经过这两年的楼市低潮，越来越多的买房人明白一个道理：买房选开发商“不是越大越好，而是越稳越好“，在灵山湾板块选开发商，世茂是值得信赖的优选项。
世茂集团一直是房地产行业的“利润优等生”，曾经在房地产规模突进的年代主动调整修炼内功，追求高质量发展。
早年，世茂首入青岛，经过十多年的深耕，已经成长为青岛家喻户晓的品牌，世茂的产品力也为业界津津乐道。如今，世茂的产品在青岛遍地开花，诺沙湾、公园美地、悦海、拾贰府、世茂璀璨天樾等都曾为市场宠儿。
四、世茂悦海站上C位
世茂悦海是世茂集团在西海岸倾力打造的商办项目，坐拥“滨海、风光、人文、景点”四大旅游优势，是集时尚艺术、休闲度假、文化创意、国际会议会展、影视外景、购物娱乐为一体的度假综合体。
项目自年面市便获得众多投资者的青睐，屡获青岛酒店式公寓成交面积、成交金额、成交套数“三冠王”，这是投资者用真金白银投票的结果。
青岛海景公寓并不缺，世茂悦海为什么能脱颖而出？这背后的逻辑是什么？
实际上，一个好的商办小户型产品，往往要满足这几个要素：稀缺性、人流导入、产品本身的特点、大牌房企以及优秀的物业服务，以这些维度去考量，你会发现世茂悦海正是许多投资者心中的“白月光”。
首先看开发商。世茂这样的量级房企意味着什么？主流及在线的产品、丰富的开发经验、成熟且合规的开发流程。更重要的，还有后期规范的物业管理。对于商办产品来说，物业尤其关键。世茂服务中国物业服务头部企业，为近万业主和用户提供综合物业管理、社区生活服务及非业主增值服务。所有这些，都是「优质资产」该具备的属性。
从机会来看，世茂悦海城市阳台内，约m一线亲海距离、约28.5万方沙滩、约70公里沿海视觉通廊，难得的海洋资源，吸引全球的目光，游客蜂拥而至，每年约有万客流蜂拥而至；项目坐享东方影都、世界博览城双百亿产业围合红利，东方影都融创茂更是在近3年开业中，共计揽获超万的客流量；世茂悦海毗邻地铁M13、M23（规划）、M6（在建），这些地铁串起了西海岸顶级的行政、教育、金融、医疗资源，几站路的范围里，都是超级IP，它们都是带来人流的「利器」。第三，灵山湾板块，本身就不愁租客，整个板块文化产业力量正在崛起，通过产业引入的这些人口，大部分也都是高质素人群，对于生活品质的要求较高，世茂悦海这样的海景公寓正符合他们的胃口。
有了这些基础，世茂悦海是当之无愧的吸金利器，更是主城难得的创意办公场所，可以随心打造成网红民宿、主题酒店、培训机构、创业工作室、健身俱乐部、美容会所、实体网店等等，客流有保证，投资更保险。
从产品本身来说，世茂悦海仿生贝壳造型，全然继承了大海“韵味”，约m云端艺术建筑，青岛海岸全新天际线；约12°沿海视角，约°面朝大海，瞰海视角得天独厚，是西海岸的地标建筑。室内空间上，世茂悦海倾力打造50-㎡、约3.6米层高宽奢空间尺度，空间灵动可自由分割，用来自住也完全没有问题。
总之，世茂悦海的出现，对于投资者来说是一次难得的机会。现在项目在售，以高约m超高层艺术坐标，定格城市形象，整层打造约㎡海景大平层，敬呈西海岸新区仅4席，为城市提供无限商机的可能，一线海景商住办公一体化多元业态，全城争藏，热势难挡。
