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西宁市二手房交易火爆
随着我市房地产交易量的增长，在不动产登记服务中心办理二手房交易业务的市民也不断增多。10月25日下午15:30，记者看到，西宁市不动产登记服务大厅内人头攒动，整个大厅都围满了前来办业务的市民，办二手房交易的人占了一大半，每个服务窗口人满为患。
办理二手房过户手续的市民刘先生说，他从早晨9点半就开始排队办业务，号已经排到了号。因为办理的人实在太多了，所有过户手续全部办完就到了下午3点半，幸亏来得还算早，否则不知道能不能排到。
市民张女士则是因为材料没准备齐全，没办成过户。“你这个着急也没用，手续不齐全是不能办理的。”工作人员完成资料审查后，对前来办手续的张女士说道。“这次来忘带婚姻证明了，排了半天的队也白排了。”张女士说，明天又得早早来排队。
资料图片
在大厅内，几个柜台前都围上了前来办理业务的买卖方，工作人员告诉记者，他们中午也不休息，有轮流值班办理业务的人，每天工作强度都很大，办理业务的人早上十点就能排到号以后。
不动产登记服务中心的工作人员提醒广大市民：
★二手房买卖转移登记准备提交的材料有申请人双方身份证明材料原件、复印件各一份；
★《青海省二手房买卖合同》原件一份；
★不动产权证（或房屋所有权证、国有土地使用证）原件；
★缴纳契税发票或减免契税通知单原件一份。
另外，到税务窗口核缴税费需要提供的材料有身份证、户口簿、婚期情况证明、不动产登记信息查询表、不动产权证、买卖合同等原件及复印件。
来办理业务之前，先确认以上资料是否带全，避免跑空的情况发生。
年1-9月西宁市住宅销售价格同比涨幅扩大
今年1-9月，西宁市住宅市场运行总体平稳，新建商品住宅销售价格与二手住宅交易价格同比涨幅略有扩大。
一、西宁住宅价格运行特点
（一）新建商品住宅销售价格涨幅扩大。1-9月，新建商品住宅销售价格同比上涨7.0%，涨幅比今年上半年（6.0%）扩大1.0个百分点。
1、从月同比看，各月价格均有上涨。1-9月，新建商品住宅销售价格同比涨幅分别为5.7%、6.2%、6.0%、5.5%、5.1%、7.5%、7.8%、9.0%和10.5%。2-5月，涨幅有所收窄；6-9月，涨幅再次扩大。西宁新建商品住宅销售价格同比呈波动上涨态势（见图1所示）。
2、从月环比看，各月价格涨跌互现。1-9月，各月价格环比涨幅分别为0.2%、0.7%、持平、-0.2%、0.1%、2.7%、0.4%、1.5%和1.8%,除3月持平、4月小幅下降外，其余六个月均呈上涨，6月份涨幅最大，7月有所下降，8月再次反弹。
3、从房屋类型看，90平方米及以下类型价格涨幅最大。1-9月，90平方米及以下、90-平方米和平方米以上类型价格同比分别上涨8.7%、7.0%和6.3%。
（二）二手住宅交易价格涨幅扩大。1-9月，二手住宅交易价格同比上涨3.5%，涨幅比今年上半年（3.1%）扩大0.4个百分点。
1、从月同比看，各月价格平稳上涨。1-9月，各月价格涨幅分别为2.5%、3.1%、3.1%、2.8%、2.8%、3.3%、3.5%、4.7%和6.1%。
2、从月环比看，各月价格涨跌交错。前5个月价格波动幅度较小，在-0.1%至0.3%之间，6月份涨幅明显，7月份涨幅有所回落，8月和9月再次上升（见图2所示）。
二、新建和二手住宅网签交易量增长
1-9月，西宁新建住宅网签成交套，同比增长9.1%；二手住宅成交套，同比增长10.9%。上半年，新建和二手住宅除二月份受春节影响外，其他各月交易量逐月上升；进入七、八月后，新房和二手房销量均出现小幅回落；九月，新房销量反弹，二手房销量继续回落（见图3所示）。住宅市场可售面积增加，截止今年9月底，新建住宅可售面积.4万平方米，同比增长3.0%，库存量有所增加。
三、横向比较
与全国70个大中城市比较，按价格涨幅由高到低排序，年9月份，西宁新建商品住宅销售价格涨幅位居第25位，与6月份相比，位次后移1位；二手住宅交易价格涨幅位居第44位，与6月份相比，位次保持不变。与西北五省区比较，9月份，西宁新建商品住宅销售价格和二手住宅交易价格涨幅均位居第3位。
四、影响西宁住宅价格的主要因素
（一）刚性需求持续带动房价上涨。随着省外人口的增加及省内州县人口向西宁市区的不断迁移，人口增加对居住的刚性需求持续增加，从而带动房价持续上涨。同时，部分市民为方便孩童入学而购买学区房的需求，直接导致了带有学区性质的二手房市场价格持续攀升，继而带动了市区的房价。
（二）高档住宅小区不断涌现刺激了部分市民的购房需求。随着一批知名房企不断涌入西宁，建设了一批高档住宅小区，这类小区往往拥有较高的物业服务水平，绝佳的入住体验，完备的小区服务设施，使部分原本计划改善住房条件的市民的购房需求得到了新的刺激，购房热情高涨，助推此类小区的新建商品房价格攀升，推动西宁新建商品住宅销售价格上涨。
（三）成本增加成为房价上涨的重要推手。从房企了解的情况看，一方面，不断上涨的土地成本和资金成本是房企主动增加房产销售价格的主要原因；另一方面，建筑材料价格和劳动力价格的不断上涨是房价上涨的另一个重要原因。1-9月，钢筋、水泥价格同比分别上涨12.1%、6.3%；普通工人工资上涨5.3%。
记者/卢晓茜、莫青
综合自国家统计局青海调查总队
监制/史凯
责编/沙成艳
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