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10月9日的《西海都市报》刊登了一篇房地产广告：隆豪万利园宣布率先降价，每平直降元。成为西宁第一家公开宣布大规模降价的楼盘，一时引起全城瞩目。在此之前有人在街头的小广告看到海湖星城二期每平直降元，但多被认为是团购单位的噱头，并不是实质降价。此次开发商直接投放报纸广告宣布大尺度降价，确实给限贷松绑后的市场蒙上了一层迷雾。
为此笔者专门致电隆豪万利园售房部，得到的消息是该楼盘小户型住宅全部售罄，目前在销售大户型住宅。对比一下周边的房价，该楼盘大户型住宅直降元/㎡后的均价为元/㎡，在该区域并不算是太低的价格，而且一般来说，同一楼盘的大户型均价一般都低于小户型均价。可以说这则广告并不代表所谓的楼市崩盘之说，只是一个广告技巧的问题。但必须要说的是，这则广告确实引起了市场震动，赚足了眼球。
目前开发商在宣传上一般存在两个口径，一个是通过强调限购限贷松绑，宣传房价要上涨了，鼓励购房者买房，甚至直接涨价来引起轰动；另一个则是借助目前的市场局面，通过打降价牌和促销牌吸引眼球。这两者其实都是宣传口径的差异，实质差异并不大。在库存增加和销售指标的双重压力之下，预计大部分开发商还是会采取务实的定价策略，不会轻易对价格进行大幅调整。
当前市场环境之下，一方面限购限贷松绑，一方面库存高企，西宁房价短期之内不易暴涨，但短期内也不会出现大规模崩盘的可能性，当然也不排除部分劣质项目低价倾销的可能性。
西宁房地产信息
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