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你所在的小区公共区域有户外广告、楼宇广告、电梯广告吗？你知道物业如何支配小区广告收入吗？根据《物权法》规定，小区里的广告收益应归业主所有。连日来，记者走访西宁市各小区，发现一些物业将公共区域的收益情况隐瞒，不告知业主，而大部分住户也不知道电梯间的广告收入属于全体业主。
小区里的广告市民小彭住在黄河路华益大厦，小区只有1栋高层，近户业主。近日小彭一直在思考一个问题，小区楼宇内液晶屏上的广告及电梯间的广告收益情况，物业为何从没有公布过。
小彭说，从两年前入住小区的第一天起，就看到楼宇内液晶屏上不断滚动播放着不同的广告，以及电梯间内很多商家的宣传广告。按照《物权法》相关规定，这些广告位属于小区公共区域，那么，物业在公共区域放置广告首先应当征求业主们的同意，其次，这些广告的收益应当归业主所有。“可是我入住后，物业公司从未公示过这笔钱用在何处。”小彭说。
带着小彭的疑问，记者前往小区物业办咨询。物业贾经理介绍，小区就这一栋高层，三部电梯，其中一部还是今年刚使用。“一部电梯一年广告收入一千多元，三部电梯也不过三千多元。”贾经理说，这部分收益大部分用在小区公共设施的维护方面，当问及这部分收益有没有向住户公示时，贾经理说，没有公示过。
业主不知情在五一佳苑记者看到，临街的一栋高层有两部电梯，电梯间门口有两块液晶屏滚动播放着广告信息，每层楼道还有通信广告。“你知道这些电梯广告的收入归业主所有吗，物业是否公示过收益？”记者以同样的问题采访了5名业主，大家表示还是第一次听说电梯的广告费是属于业主的。
“我们小区有广告牌，没人反映，即使反映了物业也不会理你的。”家住城西区的马女士说，投放这些广告从未征求过业主的意见，广告收入物业也从没公示过，更不知道用在什么地方。
广告商：小区内做广告要给物业交租赁费专门做楼宇液晶电视广告的公司员工介绍，他们在省城多个小区安装了几百台液晶电视，这些电视可全天播放客户需要的广告。“租赁价格以及一些具体数据，因为和物业公司签有相关的保密协议，所以不方便透露。”这位工作人员称，新小区建成后，一般由他们派出业务员，或者物业公司主动和他们联系，安装液晶电视。
专门制作电梯间广告的工作人员坦言，他们租赁的是电梯间的四壁，然后制作图片式的广告，每部电梯每月支付物业租赁费。“一年租赁费，少的几百元，多的一年上几万元。”工作人员说。
物业公司：广告收益多用来补贴物管费
五一佳苑小区物业李经理说，小区就一栋楼有两部电梯，除了通信类的广告是免费的，物业一年有一笔几百元的广告收入。按照《物权法》，这笔收益应该返还业主，但自从9年物业接管小区后，没收过小区公共区域照明的费用，公共区域照明费基本上都由物业承担，物业直接将这笔几百元的广告费用于支付公共区域照明、电梯维护上。“小区有业主委员会，他们也知道这几百元的广告费，但是我们没有公示及告知，这点我们日后会改正。”李经理说。
政府部门：物业违规可投诉根据《西宁市物业管理条例》第48条第2款规定：利用物业的共有部位、共有设施设备获取的收益，归拥有该物业的全体业主共有，经营收益主要用于补充住房专项维修资金，也可以按照业主大会的决定,用于业主大会和业主委员会的工作经费或者其他事项。
如果有西宁市业主发现小区物业有违规行为，可向各区政府建设部门投诉。
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新闻-来源：西海都市报新华网青海频道综合整理
本期监制/杨寿德责编/贾海元实习编辑/冯雪
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